Het begrip zingt al jaren rond in de bouw en is een sterke tool in de modernisering ervan. BIM staat voor Bouw Informatie Model. Door eerst virtueel te bouwen kun je tijdens het daadwerkelijke bouwproces de faalkosten verminderen en de bouwtijd verkorten waarbij tegelijkertijd de kwaliteit zal toenemen.

BIM is naast het integraal bouwwerkmodel, van de gezamenlijke bouwpartners, ook een samenwerkingsvorm met een geoptimaliseerde communicatie en afstemming ten opzichte van het traditionele bouwproces. BIM is dus veel meer dan alleen 3D tekenen.

Inmiddels heeft Croes een zeer ruime ervaring met BIM. Deze ervaring leert dat het van belang is de BIM-verwachtingen vooraf helder te krijgen. Omdat ieder project specifiek is qua samenwerkingsvorm, contractvorm, BIM-doelen en BIM-ervaring van projectpartners werken wij met meerdere BIM-uitwerkingsniveaus (BIM-UN). Van 2D output georiënteerde modellen (BIM-UN: E) tot volwaardige BIM modellen waarbij er bijvoorbeeld projectspecifiek parameters (informatie zoals bijvoorbeeld objecteigenschappen) toegevoegd kunnen worden (BIM-UN: A). Op basis van deze projectspecifieke eisen kunnen wij het BIM-uitwerkingsniveau vaststellen waardoor direct helder is welke BIM-doelen wel en niet behaald kunnen worden. Aan deze niveaus is tevens onze interne werkmethodiek gekoppeld waarop wij onder andere de modelleertechniek en de controles hebben toegespitst binnen ons BIM-proces. Bij een BIM-samenwerking werken wij met een universele bestandsuitwisseling (IFC formaat) volgens de OpenBIM gedachte. Om onze 'work-flow' te verbeteren maken we, met behulp van Dynamo en Python, voorgeprogrammeerde bewerkingen, die onze modelleurs veel tijd schelen. Dit 'parametrische ontwerpen' van elementen in onze modellen, zoals onze 'brandtool' en de 'sparingentool' hebben hun kracht inmiddels ruimschoots bewezen.

BIM biedt veel voordelen voor zowel opdrachtgevers/aannemers als voor de andere projectpartners in het proces: van ontwerp tot en met de beheer- en onderhoudsfase. Door efficiënte informatie uitwisseling en ontwerpafstemming in een vroeg stadium worden de faalkosten aanzienlijk beperkt, wat resulteert in: een lagere bouwprijs (ca.10%), een hogere kwaliteit en een kortere bouwtijd. Door de integrale werkwijze kunnen doorlooptijden beperkt worden. Een belangrijk voordeel is ook het door 3D-visualisatie en aanvullende informatie verkregen inzicht en de analyse/controlemogelijkheid op basis van demarcaties en filteringen. Hoeveelheden kunnen snel uit het model worden 'afgelezen'. En de diverse disciplines zien door clashcontrole en gestructureerde communicatie snel waar nog knelpunten zitten. Ook 2D output vanuit het model is mogelijk zoals uitvoeringstekeningen, onderleggers voor werkplaatstekeningen en afwerkstaten. In direct overleg met leveranciers hebben wij de aansturing van productie op basis onze modellen mede mogelijk gemaakt.

Sinds Croes is gestart met 3D tekenen, zijn wij in samenwerking met onze ketenpartners én opdrachtgevers het gebruik van BIM verder gaan ontwikkelen. Wij werken nu op zowel de bouwkunde als de constructie afdeling volledig in 3D modellen. Uiteraard blijven er altijd projecten waar 2D effectiever is, dus dat doen we ook nog steeds. Het BIM proces hebben wij vergaand in de vingers en vastgelegd in een dynamisch BIM-uitvoeringsplan. Wij volgen innovaties rondom BIM en maken gebruik van BIM-standaarden voor een eenduidige uitwisseling van BIM-modellen. In de afgelopen jaren hebben wij al vele (>500) projecten in BIM uitgewerkt.

Onze BIM werkmethodiek (met BIM-uitwerkingsniveau A t/m C) is afgestemd op de BIM basis ILS waarin de standaardinformatie zoals de: ifcclasses (BuildingSmart), NL-SfB codering (tabel 1 en 3), IsExternal, FireRating, LoadBearing en Material en andere zaken zijn opgenomen. Het overzicht van parameters wordt voorafgaand aan het project besproken met de opdrachtgever en vergeleken met het BIM protocol/ILS van de opdrachtgever dat vervolgens eventueel projectspecifiek aangevuld kan worden. Wij hebben een specifieke tool ontwikkeld om op objectniveau aan te kunnen geven waarvoor de specifieke objectinformatie gebruikt kan worden, bijvoorbeeld: voor omgevingsvergunning, voor de prijsvorming of voor uitvoering/werkvoorbereiding.

Het omzetten van een pointcloud inmeting naar een 3D model is een sterk hulmiddel om goed te 'bimmen'. We  passen dit graag toe bij onze projecten. In veel gevallen loont het de moeite om een pointcloud te laten maken, door derden. De 'cloud' wordt gevormd door een laser, die een beeld opbouwt uit een wolk van reflectiepunten. Zo kunnen we heel nauwkeurig gebouwen opnemen en omzetten naar een tekenmodel. Bijzonder effectief, en bij aansluiten op, en verbouwen van, bestaande gebouwen een absolute must. Een van onze medewerkers is gekwalificeerd drone-piloot, waardoor we ook vanuit de lucht een pointcloud kunnen maken. Dit heeft in veel gevallen tot meer inzicht geleid en al diverse bouwfouten gesignaleerd.

BIM vraagt om een fundamenteel andere werkwijze. Bouwpartners moeten veel meer met, dan afzonderlijk van elkaar werken. In onze eigen 'BIM room' vinden veel ontwerp- en werkbesprekingen plaats, waarbij direct vanuit het integrale model allerlei aspecten worden bekeken en besluiten worden genomen. Wij merken dat dit voor alle betrokkenen zeer positief werkt. Voor een optimale BIM toepassing maken wij onder andere gebruik van de volgende software: Solibri, Revit Architecture/-Structure, Tekla en Lumion. Als aanvullende tool hebben we een drone, waarmee onze piloot zowel films als pointclouds kan maken, die het inzicht sterk vergroten.